«بسمه تعالی» تاریخ / /
ریاست محترم بانک کشاورزی شهرستان .... با سلام :
موضوع : جبران خسارت
احتراماً اینجانب.....فرزند.....کدملی.....تلفن.....ساکن.....کشاورز و دارای بیمه نامه شماره..... معروض می دارد که به علّت..... به زمین کشاورزی ام خسارت وارد شده است. حال دستوری شایسته تحت تمنّی است . با تشکّر: نام کامل متقاضی و امضاء
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
یک مشاور املاک کیست؟
مشاور املاک کسی است که در خصوص خرید، فروش ، رهن، اجاره املاک دارای اطلاعات و تجربه کافی است و می تواند به نحوی به عنوان یک پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار عمل نموده و معامله را بین انها به سرانجام رساند تا ملک به قیمت عادلانه ای به فروش(رهن/ اجاره) برسد که هم خریدار و هم فروشنده از معامله راضی باشند.
نحوه انجام صحیح معامله چگونه است.
نشان دادن ملک به خریدار
مشاوره با خریدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعی ملک
تنظیم قولنامه طبق مدارک هویتی(کارت ملی و شناسنامه) فروشنده و خریدار
انتقال ثمن معامله توسط خریدار به فروشنده فی المجلس و در حضور شاهدان عینی معامله
گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خریدار و شاهدان عینی معامله
ارئه نموده یک نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و دیگری به خریدار
کارهای که یک مشاور املاک انجام می دهد عبارتست از :
تنظیم فهرست نویسی املاک برای ارائه به متقاضیان
بررسی نمودن املاک قابل مقایسه با یکدیگر، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک
همکاری نمودن با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک
بازبینی قیمتهای نهایی بر اساس مقایسه و تجربه شخصی
بازرسی جزئیات ملک، ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره...
انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه
برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه
ثبت نمودن مبالغ پیشنهادی توسط خریداران
ارزیابی مبالغ پیشنهادی به همراه فروشنده
مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین
مذاکره بر سر تعمیرات
مذاکره بر سر شرایط قرارداد
مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین
تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه
یک مدیر در آژانس املاک همچنین باید بمنظور عقد قرارداد اقدامات زیادی انجام دهد که می‌توان از میان آنها به موارد زیر اشاره کرد:
برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی
گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد
بررسی ضمانت نامه‌های مربوط به خانه
نظارت بر معاوضه یا معامله ملک
برداشتن فهرست از واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات
آگاه باشید که به صورت کلی یک مدیر آژانس املاک باید همواره اطلاعات خود را به روز نگه دارد از جمله :
مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین
جذب مشتریان جدید
توجّه : جهت انجام معاملات کافی است که به کانال تلگرامی به آدرس :
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab پیام دهید تا امورات مربوط به خرید/فروش/رهن/اجاره/ برآورد قیمت ملک و تنفیذ قولنامه( تبدیل قولنامه به سند مالکیت) شما را در سریعترین زمان و به نحو احسن انجام دهیم.
تنفیذ قولنامه
قولنامه چیست و چگونه می توان آنرا تنفیذ نمود؟
قولنامه بر دو نوع است: یکی قولنامه رسمی که توسط بنگاه داران و مشاوران املاک تنظیم می شود و دیگری قولنامه عادی که توسط افراد عادی نوشته می شود.هر دو نوع قولنامه با رعایت اصول و قواعد تنظیم قولنامه طبق ماده 1284 ق.م سند تلقی می شود و می توان در تنفیذ قولنامه در دادگاه به آن استناد نمود.
تنفیذ قولنامه عبارت است از تبدیل قولنامه خرید ملک به سند مالکیت از طریق ارئه دادخواست به دادگستری
چگونه می توان قولنامه را تنفیذ نمود؟
اولین مرحله تنظیم قولنامه در نزد مشاوران املاک است و پس از آن تنظیم دادخواست برای ارائه به دادگستری برای تبدیل قولنامه به سند مالکیت است. لازم به ذکر است که حضور فروشنده و خریدار در بنگاه مشاوران املاک برای تنظیم قولنامه الزامی است.
سریع ترین روش برای نگارش قولنامه و تنفیذ آن :
همانطور که مستحضرید سریع ترین روش برای نگارش قولنامه و تنفیذ آن ارسال پیام به کانال تلگرام به آدرس
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab است تا در سریع ترین زمان و با ارزانترین قیمت نسبت به تنظیم قولنامه خرید و فروش ملک و سپس تنفیذ قولنامه اقدام گردد. در این روش حضور خریدار و فروشنده در محل برای نگارش نلمه ها الزامی نیست و فروشنده و خریدار می بایست خودشان مدارک هویتی خویش را از جمله شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده و همچنین واقعی بودن ملک و تعلق ملک به فروشنده جهت واگذاری ملک به خریدار را تایید نمایند. از سوی دیگر لازم است که خریدار و فروشنده و همچنین 2 نفر به عنوان شاهدان عینی معامله صحت و درستی قولنامه را با امضاء و اثر انگشت اشاره دست راست مرقوم و گواهی نمایند.
نحوه پیشگیری از غبن در معامله و یا کلاهبرداری:
برای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می توان از طریق مراجعه به شهرداری از تملک حقیقی فروشنده به ملک آگاهی یافت تا فروشنده نتواند مرتکب جرم فروش مال غیر گردد. و خریدار نیز از تملک حقیقی فروشنده به ملک و نداشتن وارث و مدعی ملک یقین حاصل نماید. در تنظیم قولنامه لازم است از فروشنده اثر انگشت گرفت و 2 نفر شهود نیز برگه قولنامه را امضاء نمایند. در روستاها مردم معمولاًاز شورای 3 نفره روستا می خواهند که صحت و درستی قولنامه را مهر و امضاء نماید.
برآورد قیمت ملک:
برای برآورد قیمت حقیقی ملک می بایست به بنگاه معاملات املاک مراجعه نمود تا ملک به قیمت مناسب معامله شود و گران و یا ارزان فروخته نشود. و یا می توان از طریق ارسال پیام به کانال تلگرام به آدرس
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab اقدام نمود تا در سریع ترین زمان و با ارزانترین قیمت نسبت به برآورد قیمت حقیقی ملک از طریق کارشناس رسمی اقدام نمود تا ملک با قیمت عادلانه ای معامله گردد و غبن در معامله صورت نگیرد. ما در آدرس تلگرامی صدر اشاره با ارائه خدمات در خدمت شما می باشیم. امیدوارم که از مطالب اینجانب نهایت استفاده را برده باشید.
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
به نام خدا
ریاست محترم بانک........شهرستان.......
باسلام،
احتراماً اینجانبه............فرزند..............کدملی................که در تاریخ..................با شخص...................فرزند............کدملی.................ازدواج نموده و تشکیل خانواده داده ام؛ اکنون به استحضار می رساند که به دلیل نیاز مبرم تقاضای دریافت وام ازدواج را دارم. مزید بر تشکر است.
با احترام :
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
به نام خدا
ریاست محترم بانک........شهرستان.......
باسلام،
احتراماً اینجانب............فرزند..............کدملی................که در تاریخ..................با شخص...................فرزند............کدملی.................ازدواج نموده و تشکیل خانواده داده ام؛ اکنون به استحضار می رساند که به دلیل نیاز مبرم تقاضای دریافت وام ازدواج را دارم. مزید بر تشکر است.
با احترام :
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
|
خلاصه اضهارات مخاطب محترم: سلام علیکم احتراماً اینجانب............ با استناد به ماده 156 ق.د.م مراتب ذیل را رسماً به شما اعلام نموده و امیدوارم که تصمیم عاقلانه ای را در این خصوص اتخاد نموده که به صلاح و منفعت دو طرف باشد. همانطور که مستحظرید، اینجانب مورّخه یک واحد مسکونی را به مساحت.......واقع در...............................................به قیمت.......................ریال از جنابعالی خریدای نموده ام. .طبق اعلام نظر بنگاه های معاملات ملکی ارزش مورد معامله معادل........................ریال می باشد. در نتیجه در قیمت معامله مغبون واقع شده ام . و چون غبن هم فاش بوده لذا حق فسخ معامله را دارم. و مدت .... روز فرصت دارید تا حسن نیت خود را نشان داده و مبلغ پرداختی را مسترد نمائید، وگرنه از طریق مراجع قضائی اقدام خواهم نمود. |
با احترام
|
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب سلام علیکم: احتراماً به استحضار می رساند که مورّخه ... به عنوان مسافر سوار یک دستگاه .... به شماره .... به رانندگی ... شده بودم که متأسّفانه درمکان .... خودرو با یکدستگاه .... به شماره پلاک .... به رانندگی .... تصادف نمود و مرا به شدّت دچار آسیب دید گی نمود. که مشتکی عنه مرقوم در این حادثه مقصر%100 میباشد. حال مستنداً به ماده 17 ق.م.ا تعقیب و مجازات کیفری وی را به جرم تصادف رانندگی منجر به صدمه بدنی خواهشمند است. |
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
«بسمه تعالی»
قولنامه مورّخه / /
1- فروشنده : آقای..............فرزند..........کدملی............متولّد / / تلفن.............ساکن..................
2- خریدار : آقای................فرزند..........کدملی.............متولّد / / تلفن.............ساکن....................
3- مورد معامله : یک واحد مسکونی به مساحت..............متر مربع واقع در...........................................
4- ثمن معامله : مبلغ ....................ریال معادل تومان................که مبلغ....................ریال آن نقداً در حظور شاهدان پرداخت و مبلغ................ ریال باقیمانده باید طی چک شماره.................عهده بانک...................حدّاکثر تا تاریخ / / پرداخت گردد.
5- توضیحات :
1- معامله با رضایت و توافق کامل طرفین صورت گرفته است.
2- معامله قطعی و غیر قابل پشیمانی می باشد.
3- هر گونه بدهی یا عوارض تا تاریخ فوق بر عهده فروشنده می باشد.
4- فروشنده موظّف است در اولین فرصت نسبت به انتقال سند و کارهای قانونی آن اقدام نماید.
5- فروشنده موظّف است پاسخگوی هر گونه ادعای احتمالی شخص ثالث در مورد ملک باشد.
با احترام: فروشنده
با احترام: خریدار
محل امضاء شاهدان عینی
1-
2-
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab
ریاست محترم دادگاه :
احتراماً با عرض سلام، ضمن تقدیم دادخواست و ضمائم پیوست آن به استحضار عالی می رساند : اینجانب خواهان به دلالت پیوست مالک یک قطعه زمین کشاورزی واقع در........................................................................................می باشم . این ملک به موجب دلیل مالکیت و سوابق ثبتی اراضی کشاورزی بوده ، همیشه در آنها کشت و زرع می شده است. با کمال تأسف، کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری بدون آن که به سوابق کشاورزی و سوابق بیّن و غیر قابل انکار کشاورزی ملکی توجه کند، قسمی از آن را موات اعلام نموده است. اینک ضمن دعوت خوانده، عندالزوم صدور قرار معاینه و تحقیق محلی و کشاورزی را درخواست نموده، در صورت ضرورت تقاضا دارد پرونده ثبتی و زمین شهری مطالبه شود. در ماهیت دعوی ، ابطال رأی کمیسیون ماده 12 و صدور حکم بر دایر بودن ملک مذکور به انضمام جمیع خسارات دادرسی وارده مورد تقاضا است.
با کمال احترام
لایحه ای برای موکول نمودن جلسه دادرسی
«به نام خدا » تاریخ / / ریاست محترم شعبه ............................ شهرستان ...................... سلام علیکم :
موضوع: تقاضای موکول نمودن جلسه دادرسی به تاریخ / /
احتراماً اینجانب .................................. درخصوص پرونده کلاسه ....................................... که علیه ............................................ .......اقامه دعوی نموده ام، حال به علّت پاره ای از مشکلات و عدم آمادگی تقاضای موکول نمودن جلسه دادرسی به تاریخ / / را دارم.
با سپاس :
https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab