تبدیل نمودن قولنامه به سند مالکیت

 

                                                               تنفیذ قولنامه             

قولنامه چیست و چگونه می توان آنرا تنفیذ نمود؟

قولنامه بر دو نوع است: یکی قولنامه رسمی که توسط بنگاه داران و مشاوران املاک تنظیم می شود و دیگری قولنامه عادی که توسط افراد عادی نوشته می شود.هر دو نوع قولنامه با رعایت اصول و قواعد تنظیم قولنامه طبق ماده 1284 ق.م سند تلقی می شود و می توان در تنفیذ قولنامه در دادگاه به آن استناد نمود.

تنفیذ قولنامه عبارت است از تبدیل قولنامه خرید ملک به سند مالکیت از طریق ارئه دادخواست به دادگستری

چگونه می توان قولنامه را تنفیذ نمود؟

 اولین مرحله تنظیم قولنامه در نزد مشاوران املاک است و پس از آن تنظیم دادخواست  برای ارائه به دادگستری برای تبدیل قولنامه به سند مالکیت است. لازم به ذکر است که حضور فروشنده و خریدار در بنگاه مشاوران املاک برای تنظیم قولنامه الزامی است.

سریع ترین روش برای نگارش قولنامه و تنفیذ آن :  

همانطور که مستحضرید سریع ترین روش برای نگارش قولنامه و تنفیذ آن ارسال پیام به کانال تلگرام به آدرس  

https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab   است تا در سریع ترین زمان و با ارزانترین قیمت نسبت به تنظیم قولنامه خرید و فروش ملک و سپس تنفیذ قولنامه اقدام گردد. در این روش حضور خریدار و فروشنده در محل برای نگارش نلمه ها الزامی نیست و فروشنده و خریدار می بایست خودشان مدارک هویتی خویش را  از جمله شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده و همچنین واقعی بودن ملک و تعلق ملک به فروشنده جهت واگذاری ملک به خریدار را تایید نمایند. از سوی دیگر لازم است که خریدار و فروشنده و همچنین 2 نفر به عنوان شاهدان عینی معامله صحت و درستی قولنامه را با امضاء و اثر انگشت اشاره دست راست مرقوم و گواهی نمایند.

نحوه پیشگیری از غبن در معامله و یا کلاهبرداری:

برای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می توان از طریق مراجعه به شهرداری از تملک حقیقی فروشنده به ملک آگاهی یافت  تا فروشنده نتواند مرتکب جرم فروش مال غیر گردد. و خریدار نیز از تملک حقیقی فروشنده به ملک و نداشتن وارث و مدعی ملک یقین حاصل نماید.  در تنظیم قولنامه لازم است  از فروشنده اثر انگشت گرفت و 2 نفر شهود نیز برگه قولنامه را امضاء نمایند. در روستاها مردم  معمولاًاز شورای 3 نفره روستا می خواهند که صحت و درستی قولنامه را مهر و امضاء نماید.

 برآورد قیمت ملک:

برای برآورد قیمت حقیقی ملک می بایست  به بنگاه معاملات املاک مراجعه نمود  تا ملک به قیمت مناسب معامله شود و گران و یا ارزان فروخته نشود. و یا  می توان از طریق ارسال پیام به کانال تلگرام به آدرس 

https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab اقدام نمود  تا در سریع ترین زمان و با ارزانترین قیمت نسبت به برآورد قیمت حقیقی ملک از طریق کارشناس رسمی  اقدام نمود تا ملک با قیمت عادلانه ای معامله گردد و غبن در معامله صورت نگیرد.  ما در آدرس تلگرامی  صدر اشاره با ارائه خدمات در خدمت شما می باشیم. امیدوارم که از مطالب اینجانب نهایت استفاده را برده باشید.

https://telegram.me/AryzehNevisiDarSarpoleZahab